1321 Rue Sherbrooke O., Montréal (Ville-Marie), QC H3G1J4    $1,085,000

Située dans l'emblématique « Le Château », au coeur du Mille Carré Doré, cette élégante résidence vous ravira à coup sûr avec son agencement époustouflant, ses pièces aux dimensions généreuses, ses grandes chambres, sa cuisine avec coin repas, sa salle à manger et son salon séparés. Le complexe offre une alternative idéale à une maison avec ses fabuleux services de conciergerie conçus pour une qualité de vie élégante. L'appartement offre climatisation centrale, cuisinière à gaz, foyer, garage. À quelques pas des commerces, restos, musées, universités et du Mont-Royal. Les taxes de chauffage et de séjour sont incluses dans les frais mensuels.

- 1 Place de garage (#40) au 2e niveau.
- 1 Rangement (Au niveau principal du bâtiment C, salle 11,
casier #53). Dimension (8' x 4'3).

- Les frais mensuels incluent: taxes municipales et
scolaires, chauffage, eau chaude, assurance de l'immeuble,
service de valet, jardinage, déneigement, sécurité
24heures, frais mensuels pour l'espace de garage de 162,00$
(inclus dans les frais mensuels globaux indiqués
ci-dessus), contribution au fonds de réserve.

-Les améliorations suivantes ont été apportées depuis
l'acquisition : installation d'un système de détection
d'eau; mis à jour de la 2e salle de bain; remplacement du
réfrigérateur, lave-vaisselle et ajout d'un four à
micro-ondes/convection/ventilateur et dosseret;
remplacement de la laveuse, sécheuse et ajout des étagères;
pare-soleil ajoutés partout; installation de nouveaux
luminaires (plusieurs sont inclus).

- Suite au règlement adopté par la ville de Montréal en
2014 interdisant l'utilisation de systèmes de climatisation
fonctionnant avec l'eau de la ville, et qui a été adopté au
Château jusqu'à présent, le complexe commencera les travaux
en automne 2024 pour installer un système de pompe à
chaleur pour le bâtiment qui est en conformité avec les
règlements de la ville. Les actionnaires devront
s'acquitter d'un montant de 68 225 dollars pour cette
amélioration, payable en trois versements: le 18 septembre
2024, 18 décembre 2024 et 19 mars 2024.

AUTRES DÉTAILS IMPORTANTS:

-L'Acheteur doit faire la demande et être approuvé par le
conseil d'administration de Le Chateau Inc.
-Le notaire du complex est Me. Amal Barkati de Bélanger,
Barkati et l'avocat du complexe est Norton Rose.
-Il n'y a pas de taxe de bienvenue applicable en tant que
copropriété indivise.
-Il y a un paiement de 1% à payer par l'Acheteur au moment
du transfert des actions qui va au fonds de réserve du
Château.
-Les frais communs sont basés sur la superficie en pieds
carrés et sont fournis par l'administration du Château. Il
n'y a pas de certificat de localisation en tant que
copropriété indivise.
-Les chiens ne sont pas autorisés.
-Interdiction de fumer dans les unités ou les espaces
communs.
-Le foyer est vendu sans aucune garantie quant à sa
conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences
des compagnies d'assurances.

L'appartement est actuellement vide. L'appartement est
également disponible à la location, voir MLS#13282488.