Description

Lumineux condo contemporain rénové au coeur du Mille carré doré. Grandes fenêtres mur à mur avec exposition sud et vue sur la ville. Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte avec rangements. Un balcon de 45 pieds s'étend sur toute la longueur du condo. La chambre principale dispose d'une salle de bain attenante, de deux placards spacieux et d'un accès au balcon. La deuxième grande càc utilisé comme bureau peut facilement être reconvertie en chambre à coucher. Excellentes prestations, notamment un centre de musculation et de remise en forme ultramoderne, une superbe piscine extérieure qui constitue une oasis de paix en ville.

Caractéristiques de l'unité :
-Le salon, la salle à manger et la cuisine sont des espaces
ouverts et lumineux, parfaits pour recevoir. Le salon
comprend un mur de rangement câblé pour l'audiovisuel et un
foyer.
-L'éclairage encastré Lutron est installé dans tout
l'appartement.
-De grandes fenêtres mur à mur dans tout l'appartement avec
des vues ouvertes et protégées sur le panorama de la ville
depuis toutes les pièces.
-La cuisine est équipée d'un magnifique comptoir en pierre
et d'appareils électroménagers en acier inoxydable de
qualité.
-Belle et grande suite parentale, avec placards et salle de
bains attenante.
-Grande deuxième chambre, actuellement utilisée comme
bureau/chambre d'amis, avec des éléments encastrés et un
grand espace de rangement. Le mobilier est modulaire et
peut être facilement retiré et reconfiguré.
-Laveuse-sécheuse Bosch intégrée (2021). En plus,
l'immeuble dispose d'une salle de lavage pratique.

Les commodités de l'immeuble comprennent : Concierge 24
heures, piscine extérieure, salle de sport ultramoderne,
salle de conférence/réception.


Proximité : Autoroute, Garderie, Musées, Salle de concert,
Hôpital, Parc et parc à chiens, Mont-Royal,École primaire
,École secondaire, Cégep, Universités, Transport en commun,
Magasins.

- Embassy Row est une coopérative par actions, ce qui
signifie qu'il n'y a pas de taxe de bienvenue. Achats en
espèces uniquement.
-Il n'y a pas de certificat de localisation pour les unités
individuelles. Certificat de localisation pour bâtiment
seulement.
- Le notaire du complexe est Me. Bruno Burrogano de Leroux,
Côté, Burrogano Avocats Notaires.
-Les certificats d'actions sont émis par McMillan LLP.
-L'acheteur est responsable du transfert des frais
d'actions.
-Les barbecues et les animaux domestiques sont autorisés.

- Les frais mensuels de 1 668,99 $ comprennent les éléments
suivants : taxes municipales et scolaires, eau chaude,
chauffage et climatisation centraux, entretien, frais de
gestion, portier 24/7, assurance de l'immeuble, fonds de
réserve, piscine creusée chauffée d'été et terrasse.
Gestionnaire immobilier sur place, deux employés
d'entretien à temps plein de 9 à 5, nettoyage quotidien
tout au long de l'année et concierge sur place.

-Il existe une cotisation spéciale de 373,65 dollars par
mois de janvier 2025 à décembre 2026 pour la future
rénovation du corridor.