3577 Av. Atwater, Montréal (Ville-Marie), QC H3H2R2    $1,049,000

Fort de La Montagne : Complexe célèbre, de style hôtelier, dans un endroit idéale à quelques minutes à pied du Mont-Royal, du centre-ville et de Westmount. Bénéficiez d'une exposition ouest/nord/sud avec3 càc, 2+1 sdb offrant 1949 pi.ca, bien conçus. Cuisine avec coin repas et salle de lavage attenante, entrée généreuse avec salle d'eau pour invités, grand salon/salle à manger menant à un spacieux balcon privé. Idéal si vous déménagez d'une maison unifamiliale ou pour un couple ou une famille à la recherche d'un style de vie confortable dans un environnement accueillant. Créez votre oasis urbaine! 2 garages, 2 casiers inclus (1 adj. l'unité).

Commodités du Fort de la Montagne : entrée du complexe avec
gardien, vaste parking pour les visiteurs, service de
conciergerie 24 heures sur 24, administration sur place.
Les services du 1er étage comprennent : piscines intérieure
et extérieure, salle de sport, courts de squash et de
racketball, salle de tennis de table, salle de cartes,
bibliothèque, salle de conférence.

Le montant total des charges de copropriété s'élève à 21
595 $ par an, payés trimestriellement. Il y a des frais
supplémentaires pour Bell Fibe.

Des travaux importants ont été effectués récemment dans
l'immeuble :

2022-2023 : Tous les couloirs communs des étages
résidentiels ont été rénovés.

Autres travaux réalisés (sans cotisation spéciale) :

- Modernisation de tous les ascenseurs
- Réfection de la toiture des 3 tours
- Remise en état de la piscine intérieure et du jacuzzi.
- Réparations importantes des deux atriums du premier étage.
- Remplacement des systèmes de traitement de l'air, de
chauffage et de refroidissement pour les parties communes
des trois tours.
- Réparation importante de plusieurs parties des façades en
briques et en béton préfabriqué des trois tours.
- Des systèmes de détection des fuites d'eau ont été
installés dans chaque unité.

- Travaux sur tous les balcons et garde-corps de l'immeuble
à exécuter en 2024-2025.

-Il y a une cotisation spéciale qui sera payée en six
versements à partir de juillet 2024 pour un montant total
de 17 102,00 $.

- Les travaux sur la membrane du garage sont prévus en
2025. Les détails, y compris le coût et la cotisation
spéciale, s'il y a lieu, doivent être déterminés.

- Cette vente est effectuée sans aucune garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

- Un nouveau certificat de localisation a été commandé.