5 Ch. Belfrage, Westmount, QC H3Y

$2,179,000

4 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1925
MLS: 16351000

Description

Nichée sur une rue paisible du Haut-Westmount, cette élégante résidence rayonne de chaleur et de charme intemporel. La lumière traverse les baies vitrées, illuminant des pièces accueillantes. Idéale pour la vie de famille comme pour recevoir, la cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une grande terrasse privée. La maison offre de spacieuses chambres, dont une suite principale avec salle de bain attenante et walk-in, ainsi qu'un sous-sol aménagé avec salle familiale, chambre et salle de bain. C'est l'art de vivre Westmount dans toute sa splendeur.

Niveau principal :
Hall d'entrée accueillant avec un élégant escalier . Le
salon spacieux, agrémenté d'une cheminée et rehaussé par
des détails arqués et une grande baie vitrée, est idéal
pour les réunions de famille et les réceptions. La cuisine
lumineuse à aire ouverte, avec son îlot généreux et ses
nombreux placards, s'ouvre sur la salle à manger, où
d'élégantes portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse
ensoleillée de l'arrière-cour, parfaite pour la vie à
l'intérieur comme à l'extérieur. Une jolie salle d'eau
complète ce niveau.

Deuxième étage :
Le niveau supérieur offre une suite parentale spacieuse
avec salle de bains attenante et grand dressing, qui sert
actuellement également de bureau. Deux autres chambres bien
proportionnées, dont une avec un charmant coin vitré
polyvalent donnant sur la verdure du jardin. Une salle de
bains familiale complète cet étage.

Sous-sol :
Le sous-sol entièrement aménagé comprend une salle
familiale spacieuse avec cheminée, une chambre
supplémentaire, une salle de bain complète avec douche à
l'italienne, une buanderie et une pièce de service.

Espace extérieur :
La grande terrasse dans la cour arrière crée un havre de
paix propice aux repas, aux réceptions ou simplement à la
détente dans le hamac sous les arbres matures.

Garage :
Actuellement utilisé comme espace de rangement. Idéal pour
une petite voiture, l'allée se rétrécissant à mesure
qu'elle se rapproche du garage. La longue allée peut
accueillir plusieurs voitures.

- Hypothèque auprès de la CIBC. Servitudes : voir le
certificat de localisation et les actes de servitude
3468542 et 2783100 (documents disponibles). Empiètement du
garage sur la propriété voisine.

- Les poêles, cheminées, appareils à combustion et
cheminées sont vendus sans aucune garantie quant à leur
conformité aux réglementations applicables et aux exigences
des compagnies d'assurance.
- Ce bâtiment est situé dans la zone à valeur patrimoniale
exceptionnelle à l'ouest de la montagne (CA-04).
- La maison est actuellement louée jusqu'au 30 juin 2026.
- Le loyer actuel est de 6 400 $ par mois.
- Par respect pour les locataires, un préavis de 48 heures
est requis pour toute visite. Certaines restrictions
s'appliquent.
- Les mesures sont prises à partir du plan d'étage Iguide.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Autre	10.11 x 6.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	17 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	18.2 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14.3 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	9.6 x 3.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.3 x 12.2 P	2ième étage	Bois
Autre	9.11 x 8.2 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	12.2 x 11.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12 x 9 P	2ième étage	Bois
Autre	10.7 x 6.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	6.1 x 5.9 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	20.8 x 17.1 P	Sous-sol	Tapis
Chambre à coucher	14.1 x 9.1 P	Sous-sol	Tapis
Salle de bains	8.10 x 6.9 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	9.5 x 4.10 P	Sous-sol	Céramique
Autre	14.11 x 7 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	12.87x6.89 M
La Taille Du Lot	234.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 10361 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1312 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Allée	Asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Mode de chauffage	Autre, Eau chaude
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire
Équipement disponible	Cour privée, Thermopompe murale
Garage	Détaché, Simple largeur
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio
Zonage	Résidentiel

Karen Karpman

Ariane Biagini Cowper

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